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7月,楼市进入传统淡季,在重点城市供需同步走弱之下,市场活跃度进一步下降。尽管头部上市房企仍保持了一定韧性,碧桂园快速杀回前三,但中小规模阵营房企业绩下滑明显。
《每日经济新闻》继续联合中指院,以详实客观的房企项目交易数据推出每经·上市房企销售金额月榜、每经·重点城市土地出让金榜单、每经·重点城市土地出让面积榜单。
1-7月,TOP50上市房企累计销售额3.12万亿元,经记者粗略计算,相较于1-6月的2.77万亿元,7月单月TOP50上市房企销售额仅3500亿元,较4月5100亿元、5月4400亿元、6月4500亿元出现了大幅下滑。
头部企业贡献了大部分销售额,TOP10累计销售1.73万亿元,占据TOP50中55%以上份额。
值得注意的是,前三甲本月大洗牌,保利发展、万科、碧桂园分别累计销售额2678.2亿元、2244亿元、1958.6亿元,碧桂园此次以38亿元超过中海,杀回前三名。
从1-7月累计成绩单来看,TOP10中碧桂园、中海、华润的位次发生变动;恒大此次现身榜单,位居第22名,其余40家房企中,仅金地和金茂互换席位。
7月,上海、北京集中土拍,分别揽金411.9亿元、159.1亿元,领跑20城。南京、宁波、广州、杭州等虽有发力,但土地出让金均不足百亿元。全国土地出让金TOP20城成交1469亿元,成为今年3月以来的新低。
具体来看,热点城市如成都、合肥等均有土地出让,但由于全国多地供应均不及上半年,因此土地出让金整体呈现降温势头。
从土地成交面积榜来看,7月TOP20城成交建设用地合计1631万平方米,成为今年以来最低的月份。
供应端来看,据中指研究院,7月全国300城共推出各类用地规划建筑面积7674.38万平方米,同比下降48.9%。城市之间,市场分化加剧,北京、上海等核心城市7月土拍相较于上半年,热度也有所下降。
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